Le choix d'un placement immobilier

Exposé Économie & marchés Immobilier

Date de publication :

19/12/2007

Langue :

Français

Format :

.doc

Nombre de pages :

5 pages

Niveau :

expert

Consulté :

8 fois

Avis client :

non évalué

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Sommaire :

Sommaire

Présentation des OPCI : les points communs avec les SCPI
Avantages des OPCI par rapport aux SCPI
1. Une gestion dynamisée
2. Une fiscalité plus souple et mieux adaptée
3. Le régime de distribution
Simulation et choix précis du produit

Résumé :

Nous nous placerons pour ce dossier dans la peau d'un particulier ayant récemment perçu une certaine somme et souhaitant l'investir dans un placement immobilier. Nous prendrons donc l'exemple d'une personne mariée, ayant entre 40 et 50 ans, et ayant 2 enfants à charge. Les objectifs de cette personne sont tout d'abord la constitution d'un patrimoine qu'il pourra transmettre à ses héritiers, mais également l'obtention de revenus complémentaires afin par exemple de financer les études de ses enfants.
L'investisseur ayant un métier très prenant, il ne souhaite pas investir dans un placement immobilier lui demandant trop de temps à consacrer à la recherche du bien, d'un locataire ou à l'entretien et la gestion du bien par exemple.

Aux vues de ces différents éléments, nous choisirons d'investir dans le futur placement que sont les OPCI (Organisme de placement Collectif en immobilier). En effet, après avoir soutenu par divers moyens l'acquisition directe en immobilier, le gouvernement a souhaité encourager l'investissement dans la pierre-papier en créant ce nouveau produit d'épargne qu'est l'OPCI. Les SCPI constituaient jusqu'à présent le principal véhicule d'investissement dans l'immobilier non coté, et L'ASPIM et ses adhérents se sont mobilisés, aux côtés des pouvoirs publics, pour faire évoluer ce dispositif, afin de le doter de nouveaux atouts en termes de liquidité du marché des parts, de souplesse de la fiscalité et de dynamisme de la gestion.
Ainsi l'ordonnance du 13 octobre 2005 a définit le statut juridique des OPCI, ainsi que les modalités de transformation des SCPI en OPCI, et les premiers OPCI devraient être lancés dans le courant du troisième trimestre 2007.

Nous étudierons donc dans une première partie les caractéristiques communes des OPCI avec les SCPI, puis leurs avantages supplémentaires. Enfin, nous déciderons du type spécifique d'OPCI dans lequel nous choisirons d'investir.