Cour de cassation, 17 janvier 2007 - la réticence dolosive

Date de publication :

20/03/2009

Langue :

Français

Format :

.doc

Nombre de pages :

4 pages

Niveau :

avancé

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non évalué

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Sommaire :

 
 

Sommaire Cour de cassation, 17 janvier 2007 - la réticence dolosive Sommaire

 
  1. Le juge refusant de reconnaître l'obligation d'information en l'espèce
    1. L'évolution de l'obligation d'information rendant difficile la décision du juge
    2. La qualité de l'acquéreur insuffisante pour caractériser la violation de l'obligation d'information caractérisant la réticence dolosive
  2. La décision de la Cour de cassation favorisant les droits de l'acquéreur
    1. L'application stricte de l'article 1116 du Code civil par la Cour de cassation contestée
    2. Les prémices d'une nouvelle réticence dolosive

Résumé :

La réticence dolosive est caractérisée selon la jurisprudence par la violation d'une obligation d'information par l'acquéreur même professionnel envers le vendeur sur la valeur d'un bien acquis, l'arrêt en l'espèce pourrait relancer cette notion.
En l'espèce un particulier décide de vendre un pavillon auprès d'une agence immobilière pour la somme de 130.000 euros, une promesse de vente est signée quelque temps après avec un agent immobilier, qui décide 3 mois plus tard de lever l'option de vente, mais le vendeur apprend que son pavillon vaut en réalité 190.000 euros et refuse de signer la vente.

L'acquéreur du bien saisit le TGI de Meaux en 2004, dans sa décision le TGI déclare la vente parfaite et ordonne la réitération de l'acte authentique. Le vendeur saisit la cour d'appel de Paris, le vendeur estime être victime d'une réticence dolosive de la part de l'agent immobilier, car celui-ci est un professionnel qu'il connaissait bien pour avoir déjà dans le passé vendu des biens. De son côté l'acquéreur estime que la réticence dolosive n'existe pas, car il est intervenu non pas en tant qu'agent immobilier mais en tant que marchand de biens.
Existe-t-il pour l'agent immobilier qui souhaite acquérir un bien, une obligation d'information sur la valeur réelle d'un bien, constitutif en cas d'omission, d'une réticence dolosive au sens de l'article 1116 du Code civil ?

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A propos de l'auteur :

pencil image Frédérick C. Etudiant
Niveau :Avancé Etude suivie : Droit administratif Ecole, université : La rochelle

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