La gestion d’actifs immobilier: investissement direct et titrisation

Exposé Économie & marchés Immobilier

Date de publication :

30/12/2007

Langue :

Français

Format :

.doc

Nombre de pages :

12 pages

Niveau :

avancé

Consulté :

27 fois

Avis client :

non évalué

Validé par :

le comité Oboulo.com

9,95 € Ajouter au panier

Sommaire :

Sommaire

Le secteur immobilier : un secteur en forte croissance
1. Les origines du boom immobilier
2. L'accroissement de l'immobilier d'investissement
3. La Gestion d'actif immobilier : métier financier à part entière
L'apport de l'immobilier à l'allocation d'actifs
1. L'immobilier dans les théories financières modernes
2. L'actif immobilier : entre action et obligation
3. Les actifs immobiliers dans le choix de portefeuille : un placement attrayant et un outil de diversification
Les caractéristiques particulières des actifs immobiliers
1. Une classe d'actif sous-représentée dans le choix de portefeuille des institutionnels
2. Les limites de l'assimilation de l'actif immobilier à un actif financier
3. Dépasser les caractéristiques particulières de l'investissement immobilier direct par la titrisation (investissement indirect)

Résumé :

C'est au tournant économique et financier des années 80 que l'immobilier a commencé à attirer les convoitises en devenant un investissement stratégique.
Les années 2000 ont consacré l'immobilier comme support d'investissement à part entière, par l'explosion de la valeur de ces actifs, intéressant ainsi de plus en plus les investisseurs particuliers et institutionnels. Il semblerait que nous assistions à l'émergence d'une nouvelle classe d'actif, à coté des actifs financiers traditionnels que sont les actions et les obligations, dans un contexte de financiarisation du secteur immobilier.
Si l'immobilier est depuis longtemps détenu dans les portefeuilles des investisseurs, il semblerait qu'il occupe une place grandissante au sein de ceux-ci, notamment par le biais de la titrisation de l'immobilier. Des lors, il parait nécessaire de comprendre le rôle que peuvent jouer ces actifs dans le choix de portefeuille des investisseurs.
Ainsi, dans un première partie nous reviendrons sur les origines du boom immobilier et sur le développement de l'immobilier d'investissement (direct et indirect) et de la gestion d'actifs immobiliers.
Puis nous tenterons de cerner l'apport que peuvent présenter ces actifs pour un investisseur dans l'allocation d'actif au sein d'un portefeuille mixte, en replaçant l'immobilier dans les théories financières modernes.
Enfin, dans une dernière partie, nous dégagerons les caractéristiques particulières inhérentes aux actifs immobiliers, qui démontrent les limites de l'assimilation des actifs immobiliers à des actifs financiers.