Les limites de l’investissement immobilier dans la diversification patrimoniale

Mémoire Économie & marchés Immobilier

Date de publication :

02/10/2009

Langue :

Français

Format :

.doc

Nombre de pages :

35 pages

Niveau :

grand public

Consulté :

2 fois

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non évalué

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Sommaire :

Sommaire

Investir dans l'immobilier
1. La résidence principale
2. La résidence secondaire
3. L'investissement dans la nue-propriété
4. L'investissement locatif
Risques : les limites
1. Manque de liquidités
2. Les risques liés aux loyers
3. L'insécurité fiscale
4. Les niches fiscales
5. Crise immobilière, retournement de marché et problème de revente
6. L'âge

Résumé :

On dit que l'immobilier est une valeur sûre... La crise financière qui vient de se produire et dont l'onde de choc n'a pas fini de se propager a moins épargné les placements boursiers que l'immobilier. Sa capacité de résistance et sa moindre exposition au risque en ont fait plus que jamais la pièce maîtresse du patrimoine des ménages.

Au cours de mon stage à la banque xxx, spécialiste du financement immobilier, j'ai assisté à de nombreux rendez-vous avec des clients forcément préoccupés par leur investissement immobilier. Leurs besoins sont identiques : les jeunes aspirent à devenir propriétaires et veulent s'assurer un toit en acquérant leur résidence principale. Leurs aînés, eux, y voient un excellent moyen de se constituer un patrimoine de rapport pour arrondir leur future retraite.
L'obtention d'un crédit pour financer leur opération immobilière semble être leur principale inquiétude. Pas toujours conseillés dans leur stratégie patrimoniale, ils se focalisent uniquement sur leur niveau d'endettement et le fait que leur dossier soit accepté par le comité de crédit.

La pierre est plébiscitée par les Français. Mais les pièges y sont nombreux ! Juger de la qualité d'un logement ancien, acheter un appartement neuf sur plan, faire construire, investir dans l'immobilier locatif en direct ou en société pour augmenter ses revenus ou payer moins d'impôts...ces opérations requièrent des modes d'emploi différents. J'ai constaté que l'euphorie de l'achat annihile les questions essentielles : est-il risqué d'investir dans l'immobilier ? Est-ce le bon choix ? Jusqu'où peut-on aller sans mettre en danger le patrimoine familial ? Que se passe-t-il en cas de retournement de marché ?

Dans un premier temps nous nous intéresserons aux motivations personnelles ou fiscales qui poussent à investir dans l'immobilier. Et enfin nous verrons que l'investissement immobilier peut être risqué et coûter plus cher que ce qu'il ne rapporte, ce qui n'est pas sans conséquence sur la constitution d'un patrimoine.