La performance économique va-t-elle de pair avec la qualité environnementale dans l’immobilier résidentiel ?

Mémoire Politique & international Écologie et environnement

Date de publication :

17/09/2008

Langue :

Français

Format :

.doc

Nombre de pages :

68 pages

Niveau :

expert

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9 fois

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Sommaire :

Sommaire

Stratégies pour une meilleure qualité environnementale de l'habitat
1. La nécessité de l'intégration de critère de qualité environnementale dans le bâtiment
2. Outils pour un bâti durable
3. Hésitation des pouvoirs publics entre politique incitative et contraignante
Les promoteurs ont-ils les capacités financières de répondre aux exigences de qualité environnementale ?
1. La démarche environnementale occasionne-t-elle un surcoût ou bien un transfert de coût ?
2. Les coûts structurels sont-ils les plus importants ?
3. Qui doit payer ce surcroît d'investissement ?
Comment intégrer davantage les acquéreurs à la réalisation d'opérations immobilières répondant aux critères de qualité environnementale ?
1. Les impacts financiers sur les futurs occupants, propriétaires et investisseurs
2. Les aides alloués aux propriétaires : une marge de négociation des prix ?
3. La qualité environnementale comme création de valeur, outil de marketing

Résumé :

Du fait de la signature par la France des accords de Kyoto en décembre 1997, et de la création de la Directive européenne sur la performance Energétique des Bâtiments en décembre 2002, le contexte international a incité la France à réagir sur la qualité environnementale et la performance énergétique. Pour agir en conséquence, elle s'est dotée du plan climat 2004, duquel découle la loi POPE (Programme d'Orientation sur la Politique énergétique) de 2005, l'objectif principal étant de diviser par 4 d'ici à 2050 les émissions de gaz à effets de serre. Le bâtiment représente 20 % de ses émissions, et surtout 46 % des consommations énergétiques en France (Source : ADEME ).
L'Ile de France est une région où se cristallisent particulièrement ces enjeux. Le parc du logement ne répond effectivement pas aux besoins de la majorité des Franciliens, et la forte différence entre les loyers du parc privé et du parc social (le double en Ile-de-France, le quadruple à Paris), participe à l'augmentation du nombre de ménages éligibles à l'attribution du logement social, soit 2/3 de la population. Les objectifs chiffrés de construction de logements sociaux au niveau national ou régional en témoignent.
Le SDRIF (Schéma Directeur d'Ile-de-France) inscrit que la première urgence est de répondre aux besoins en logements en en produisant 60 000 par an, et en atteignant la part de 30% de logements sociaux dans les résidences principales. Le rythme de production induit par cet objectif n'a encore jamais été atteint.
Si le développement durable est engagé au niveau des structures institutionnelles, il n'en demeure pas moins qu'il se trouve confronté au problème des pratiques. En effet, le développement durable doit relever d'une réflexion globale pour permettre une sensibilisation des acteurs, mais il est néanmoins attaché à des préoccupations de résultats et de moyens, qui nécessitent des traductions concrètes dans l'action. Quelles stratégies ont donc été privilégiées pour l'application des principes de qualité environnementale dans le logement ?
Quels outils pour que le logement intègre efficacement le principe de qualité environnementale ?