Le risque de krach immobilier

Exposé Économie & marchés Immobilier

Date de publication :

30/05/2007

Langue :

Français

Format :

.doc

Nombre de pages :

8 pages

Niveau :

avancé

Consulté :

15 fois

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Sommaire :

Sommaire

Des facteurs laissent envisager un krach immobilier dans la plupart des pays développés
1. L'augmentation des prix et ses causes
2. Une situation préoccupante
3. Les conséquences d'un krach immobilier sur le marché des Etats-Unis
Mais les risques de krach sont limités et des mesures sont prises pour l'éviter
1. Les risques de krach sont limités
2. Un atterrissage en douceur
3. Des mesures sont prises pour éviter un éventuel krach

Résumé :

Le début des années 2000 a été marqué par une hausse spectaculaire des prix de l'immobilier mondial. Cette hausse a été perçue de façons différentes par les agents touchés par la variation des prix de l'immobilier. Certains, les plus pessimistes, ont vu dans cette forte hausse les prémices d'une bulle immobilière, et donc d'un krach, alors que d'autres, tels les opportunistes, en ont profité pour spéculer. Un krach immobilier est une chute spectaculaire des prix faisant suite à la mise en place d'une bulle, caractérisée par une déconnexion des prix sur le marché et des prix réels. De plus, le risque de krach est systémique, c'est-à-dire qu'il y a un risque que des difficultés dans un pays se transmettent aux autres pays, du fait de l'interdépendance des économies. En effet, la crise qu'avait connue le marché de l'immobilier au début des années 1990 était partie d'un krach aux Etats-Unis et d'une situation délicate au Japon. Il faudra donc dresser un bilan des marchés nationaux de l'immobilier dans les différents pays industrialisés pour évaluer si une tendance générale se dégage. Le prix de l'immobilier est aussi à mettre en corrélation avec les actions des banques centrales nationales, qui disposent avec le taux d'intérêt, d'un levier de régulation efficace. Enfin, notre étude portera essentiellement sur la situation du logement et non des bureaux, la conjoncture sur le marché des bureaux n'étant pas la même que celle sur le marché du logement.
En quoi la situation mondiale de l'immobilier se rapproche-t-elle d'une situation de krach et quels sont les réels risques de voir un krach un se réaliser?
Certains facteurs, tels que la forte hausse des prix en France, une relative pénurie de logement ainsi que les risques d'un krach américain, laissent planer la menace d'un possible krach immobilier dans les pays développés. Cependant, les risques de krach sont limités et les différents pouvoirs publics mettent en place des actions efficaces pour lutter contre ce risque.