Techniques d'évaluation des actifs immobiliers
Date de publication :
22/02/2009
Langue :
Français
Format :
.doc
Nombre de pages :
23 pages
Sommaire :
Sommaire
- Principes et méthodes d'évaluation des actifs immobiliers
- L'estimation par comparaison
- Méthode d'estimation par sol et construction
- Estimation par capitalisation du revenu
- L'estimation par actualisation des cash flows
- L'estimation des bureaux, entrepôts, locaux d'activité et immeubles industriels
- Estimation des bureaux
- Estimation des entrepôts
- Les locaux d'activité et les immeubles industriels
Résumé :
L'évaluation des actifs immobiliers est presque aussi ancienne que la propriété privée. Cependant, Les conditions d'exercice et les méthodes utilisées ont connu une évolution significative pour répondre aux mutations profondes qu'a connues le secteur immobilier. Aussi, l'expert immobilier, qui était à la base un technicien de bâtiment, est devenu un économiste, un juriste et un fiscaliste appréciant l'incidence sur la valeur des règles d'urbanisme, de la législation des loyers, de la fiscalité et bien sûr de l'environnement économique en général. Dans ce contexte de transformations profondes, l'immobilier est considéré un placement financier comme d'autres à vendre ou à acheter selon les circonstances.
Si l'évaluation immobilière s'avère d'un grand apport lors de la gestion patrimoniale, des déclarations fiscales ou lors des opérations de rapprochement entre les entreprises, la présentation de quelques méthodes d'évaluation des actifs immobiliers et l'essai d'application de celles-ci pour l'estimation des valeurs de différents biens semblent d'une grande utilité.
Aussi, le présent rapport se propose-t-il d'exposer, des réflexions sur la valeur des biens, les méthodes d'évaluation des actifs immobiliers les plus utilisées lors de l'expertise, avant d'utiliser ces méthodes dans l'estimation en matière commerciale.
Si l'évaluation immobilière s'avère d'un grand apport lors de la gestion patrimoniale, des déclarations fiscales ou lors des opérations de rapprochement entre les entreprises, la présentation de quelques méthodes d'évaluation des actifs immobiliers et l'essai d'application de celles-ci pour l'estimation des valeurs de différents biens semblent d'une grande utilité.
Aussi, le présent rapport se propose-t-il d'exposer, des réflexions sur la valeur des biens, les méthodes d'évaluation des actifs immobiliers les plus utilisées lors de l'expertise, avant d'utiliser ces méthodes dans l'estimation en matière commerciale.
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