Troisième chambre civile de la Cour de cassation, 11 juillet 2007 - valeur du loyer et valeur locative

Date de publication :

25/02/2009

Langue :

Français

Format :

.doc

Nombre de pages :

3 pages

Niveau :

avancé

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Sommaire :

 
 

Sommaire Troisième chambre civile de la Cour de cassation, 11 juillet 2007 - valeur du loyer et valeur locative Sommaire

 
  1. Une confirmation de la mise à l'écart définitive de la jurisprudence Privilège
    1. Le rappel de la controverse née de l'arrêt Privilège
    2. L'abandon définitif de la jurisprudence Privilège
  2. La fin d'une cohabitation entre loi et jurisprudence
    1. L'exclusion lors de la révision triennale de la valeur locative
    2. Un arrêt original mais qui doit être tempéré

Résumé :

La cour de cassation, depuis la loi MURCEF, a consciencieusement suivi la volonté du législateur. Malgré cela, il arrive parfois qu'une cour d'appel tente de faire cohabiter à la fois l'arrêt Privilège et les dispositions en vigueur depuis la loi MURCEF. En voici un exemple à la portée significative.

Dans le cas suivant, il s'agissait d'un bailleur qui, ayant donné en location des locaux à usage commercial, demandait une révision triennale du loyer selon l'indice trimestriel du coût de la construction. Le bailleur formula une demande au juge des loyers commerciaux.
Par un arrêt du 5 décembre 2005, la cour d'appel de Saint-Denis rejeta la demande du bailleur et fixa le loyer à un montant inférieur par rapport à la dernière fixation. La cour d'appel fonda sa décision sur le fait que l'article 145-38 du Code de Commerce ne prive pas le juge de l'utilisation de la valeur locative comme élément de la détermination du loyer. Le bailleur se pourvoit donc en cassation.

Il s'agissait de savoir si, dans les circonstances de l'espèce, lorsque la valeur locative a diminué au point qu'elle devient inférieure au loyer initial, le juge peut, dans le cadre d'une révision triennale, fixer le loyer à la valeur locative.
Le locataire peut-il obtenir une révision à la baisse du loyer alors que les indices sont à la hausse ?

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A propos de l'auteur :

pencil image Thibaut M. Etudiant
Niveau :Avancé Etude suivie : Procédure pénale Ecole, université : Faculté de La Rochelle

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